第98章 黄埔城销售盛况 (2/2)
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志成说道。
随着香江的房价上涨，大多数普通工人的工资都有所上涨，但即使如此，比起来这边排队的收益还是太少了。
“其实也没那么容易摇到号，我们每天都是限售，他们来的人越多，被摇到的概率越低，大多数人一个月不一定可以摇到号。”郝庆文说道。
其实，现在最大的黄牛党不是这些个人，而是与地产公司合作的地产中介。
“现在与我们合作的中介有几家？”刘志成摇了摇头问道。
现如今的整个香江的地产公司，不但都在搞摇号限制，还与地产中介，炒高房价。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是想通过这种手段炒高房价罢了。
但房价这玩意，本身就是一种趋势，是市场有需求才会有高房价，但与中介合作，更加导致很多想买房的人买不到房。
哪怕房价在上涨，地产商、中介、港府都是不会停手的。
地产公司捂盘惜售，中介加价出售，港府提高地皮起拍价，几方一起合力把房价越炒越高。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式限制销售。
前世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香江，却每一个楼盘都是这种操作。
对于那些黄牛党，哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了。而且地产中介也会请他们到没有合作的楼盘排队，期望拿到更多的房产资源。
“我们一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”郝庆文说道。
“现在我们的资金怎么样？”刘志成又问道。
“随着从上个月筲箕湾项目的启动预售，以及现在黄埔城一期的预售，以及银团的支持，我们手中的资金已经够开发第二期的了。”
郝庆文看了看刘志成，继续说道：“正好中间一段时间房子不断卖出，而且价格不断上调，我们将有充足的资金开发第二期。”
黄埔城都有完整的开发计划，刘志成只要管好资金安全，以现在的行情，闭着眼睛都可以赚钱。
而且青州英泥的旧厂区也将开发，到时候，整个红磡将形成一个新的大商圈。
“黄埔城一定要按照计划，把他打造成全港最好的CBD，要花重金在环境、基础设施建设上下功夫。”刘志成点了点头道。
这里是刘志成未来的一处摇钱树，外资要通过香江来与内地做生意，内地的企业也需要通过香江来与海外跨国公司做生意。
导致中环甲级写字楼的租金也是水涨船高，不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部会放在一个环境很差的地方。
红磡的位置算是非常不错的，既靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁。
所以，刘志成决定把黄埔打造成一个高、大、尚的新商圈，承接从中环迁移出来的公司。
“刘生放心，黄埔商务区也在按照计划执行，我将建设上万个停车位，而且会建立强大安保措施，这算都会是我们的优势。”郝庆文说道。
“配套建设好，自然不愁租户。”刘志成点点头说道。
“就是我们的启动资金全部都是来自银行，利息负担有点重。黄埔城住宅楼的利润可能全会被吃光。”郝庆文继续无奈的说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，这么大的商业区、写字楼全部自己持有，当然得付出一定代价了。”刘志成笑了笑说道。
黄埔城1000多万尺的商业区、写字楼，到了90年代就能价值2000亿港币了，租金一年估计也要有上百亿港元。
整个黄埔集团十年内就只能围着这个项目了，其它的自有地皮，在近几年只建设出售物业，回笼资金，保障黄埔城的建设。
等到房价大幅度上涨后，收回的租金把贷款还到一定程度，才算告一段落。
而这样操作，肯定会错失太多的黄金机会，所以就有了大亚地产公司的出现。
黄埔城未来不但可以长期收租，而且只要地价上涨，那么这些物业的价值也会水涨船高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，刘志成会比较谨慎，肯定会在85年以后才会操作。
“现在利息是全球偏高，不可能一直这样持续下去，暂时黄埔集团所有赢利都用来保证利息支出吧，地产市场还会继续涨的，未来的租金一样会上涨。”刘志成说道。
“好的，刘生。”
虽然不太喜欢房地产，但这样一个超级提款机，就算自己不去赚，别人也会赚走这部分钱。
这样，那还不如留给自己，将来把这笔钱投入实业，来帮助香江经济长久发展，或者将来改开之后，投资到国内经济建设。
这是个一举几得的好事，不说全力以赴，至少会认真对待。
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(本章完)