第五十三章 原来如此 (2/2)

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  所以，当牟万利得知任伟要参加城南9号地的竞拍时，他就已经给他挖好了第一个坑。

    牟万利给任伟挖的第二个坑就是程长，牟万利心里清楚，拍下9号地之后，任伟肯定会为资金发愁，而要想在短时间里筹到这么一大笔钱，唯一的渠道，就是找像程长这样富得流油的矿主。

    因此，当牟万利得知任伟向程长借钱的消息时，就劝说程长用购买房子的办法去对付任伟。

    任伟果然上当了。

    牟万利以为，这次女强人死定了，房价的抬高，势必会激怒已经缴纳了预付款的房主，他们必然会与女强人进行一场恶斗，而不能提高房价，也将最终成为程长拒绝借款的理由。

    牟万利做梦也没有想到女强人在这么短的时间内会有如此强劲的反弹，他实在找不出对方还有什么可以重整旗鼓的能力。

    牟万金却把赢万利家园的失败归咎于公司的决策失误。

    他说：“我们根本就不应该开发这种中低端的住宅项目，它的购房群体全是那些斤斤计较的小市民，而与我们竞争的，却是那些看见钱就迈不动腿的小商小贩。”

    牟万利的看法却完全相反：

    “今后，我们公司房地产开发的重点，还必须要转移到中低端小区的建设上来，虽然我们过去一直进行的是高端市场的开发，并且取得了很大的成功，但是，我们应该清楚地看到高端市场存在的风险。”

    牟万利掰着指头说：“高端住宅的客户群体，无非是两种人，一种是暴发户，暴发户购买高档住宅，当然是为了凸显自己有钱人的身份，自己拥有的高档住宅越多，就显得自己越牛，越有经济实力。”

    “而这些暴发户，骨子里同时又有着土财主的情结，他们置办家产的根本，是要把这些东西流传给子孙后代，前段时间的疯狂之后，他们开始了冷静的思考，房子的产权只有七十年，所以根本不能惠及子孙后代，这样一想，他们购买的欲望瞬时就消失了。”

    “第二种有购买高端住宅欲望的，是那些达官贵人，现在自上而下反腐的风头这么激烈，不用说再买房子，就是原来买下的房子，在那些贪官污吏手里也成了烫手的山芋。”

    “只要有合适的买主，他们都会偷啊摸的把自己的房子悄悄兑出去，哪怕价钱低点也行，只要不在自己的手里最终成为自己贪污腐败的铁证，所以他们的急抛，也在一定程度上影响了高端住宅的价格。”

    说到这里，牟万利将自己的目光在弟弟的脸上停留了好久，才继续说：“作为一个成功的商人，最基本的素质，就是要及时把握商场需求和动态，合理调配自己的资源，适时地调整企业的发展战略。”

    牟万利从牟万金手里拿过女强人房地产公司的那张报表，皱着眉头看了很久，然后对牟万金说：“这份材料，你要好好地研究一下，我指的并不是上面的数字，而是在数字背后隐藏的故事。”

    牟万金点点头。

    “我只给你一天时间，明天这个时候，你要具体向我汇报女强人公司起死回生的原因，要求具体到每一个细节。”

    牟万金回到自己办公室的时候，杨钰已经坐在沙发上等候多时了，这些天，杨钰一直缠着牟万金，让他想法把自己弄到霓虹广告公司去工作。